Капитальный Ремонт (ул. Покровка 20/1)

Наши деньги, которые мы ежемесячно платим в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы должны расходоваться следующим образом: Фонд выступает заказчиком сначала для проектной организации, которая разрабатывает Проектно-сметную документацию  капитального ремонта дома и осмечивает этот Проект, а потом Фонд разыгрывает тендер на подрядчика, которой на основе сделанной документации проводит ремонтные работы.

Много разных представителей власти, муниципально депутатского корпуса, государственных и управляющих организаций привлечены к реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов.  Правда же заключается в том, что единственно кто заинтересован в качестве реализации капитального ремонта являются жильцы домов. Парадокс в том, что мы платя ежемесячно деньги на капремонт не распоряжаемся средствами на капитальный ремонт, не влияем на выбор проектной и строительной организации. Единственное, что нам позволяют это принимать участие в контроле за разными этапами работ по капремонту. А все те ответственные организации, которые уполномочены заниматься ремонтом, больше заинтересованы как бы быстрее отчитаться, а не как бы лучше сделать. таким образом ситуация складывается по пословице:  Дело спасения утопающих — дело самих утопающих.

Ниже будет описана последовательность проведения капитального ремонта в нашем доме.

Шаг № 1

Капитальный ремонт шаг №1

Более подробно о собрании собственников читайте кликнув на картинку или перейдите по ссылке.

В соответствии с планом Фонда капитального ремонта нашему дому были выделены средства на работыПеречень многквартирных домов с суммами выделенных средств .

Также был разыгран тендер на разработку Проектно-сметной документации

2016 дом Покровка 20

Управляющая компания (УК) и Управа не являются участниками процесса. Их роль только в поддержке тех действий, которые осуществляет Фонд капремонта.  Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (оператор Программы капитального ремонта в регионе) является ответсвенным организатором всех работ капремонта. 

Важно обратить внимание, что если Жители не смогли самоорганизоваться и провести Общее собрание дома для решения вопроса капремонта у Фонда развязываются руки. Статья 189 ЖК РФ часть 6 - если жильцы не смогли, то тогда власти сумели «…орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора».

За качеством реализации программы капитального ремонта в г. Москве отвечает лично П.П. Бирюков (с Порядком контроля знакомиться по ссылке).

Наш дом как и большинство других нашего района (Басманного) построенные до середины 20 в. имеет не стандартную планировку, что осложняет  разработку Проекта по замене коммуникаций и других видов работ. Складывающаяся практика показывает, что проектная организация призванная делать документацию для строителей к работе подходит формально! Не заморачивается вниканием в особенности того или иного дома, порой не выезжая на Объект, а чертит Проекты, исходя из учебных представлений везде используя типовые решения! Все это приводит к необходимости перерабатывать Проекты по ходу, увеличивая сметы, жертвуя теми или иными видами работ.

Второй вопрос, который ни как не решается это КАЧЕСТВО проводимых работ, низкий професиональный уровень людей, которые выполняют капитальные работы….. Хотя в соответствии с распоряжением Департамента капитального ремонта создается Комиссия, которая по ЗАДУМКЕ утверждает на каждом этапе выполнение работ и в Комиссию входит восемь человек, в том числе и представитель жителей дома это ни как не влияет на улучшения качество. Положение о комиссии по ссылке.

Не редки случаи, когда Технадзор,  Управа, Депутаты, все те кто как бы призваны контролировать КАЧЕСТВО работ ставят свои визы под Актом приемки далеко не качественно выполненных работ. Перекладывая на плечи и кошельки нас с Вами — собственников помещений недоделки, откровенный брак, а в последствии и устранение аварий вызванных капитальным ремонтом. Да и доверчивый представитель жильцов видя такую авторитетную компанию как-то может растеряться и завизировать тоже… Ведь зачастую генподрядчики выполняют работы с такой «экономией» материалов и технических решений, что в дальнейшем УК будет с удовольствием собирать деньги на текущие ремонты…..

Таким образом, чтоб как-то принимать участие в процессе и иметь возможность проконтролировать те работы, которые будут вестись в доме приходится самоорганизовываться.

На сегодня единственное средство хоть как-то влиять на работы по капитальному ремонту это в рамках Общего Собрания

а) Выбрать ответственного за общение с Фондом (человека, который будет отстаивать интересы Дома перед Фондом, подписывать Акты и разные Согласования)

б) Сформировать свою группу экспертов. 

в) И в Протоколе (решении) собрания прописать, что без согласования с жильцами проектная документация не утверждается. Следующий этап реализации Программы, а именно выбор подрядной строительной организации Фондом может производиться только после утверждения жильцами дома проектно-сметной документации и принятием решения (на общем собрании собственников жилья) о сроках проведения капитального ремонта.

 И так в резюме после ПЕРВОГО этапа. Выбраны ответственные от жителей/собственников помещений  люди. В идеале, которые имеют профессиональную подготовку работы с проектной строительной документацией; желательно выбрать от каждого подъезда по представителю, который в ходе ремонта мог бы контролировать работы в разных подъездах. Утвердить перечень работ, которые необходимы, чтобы были сделаны в доме в рамках капитального ремонта (а не те которые проще сделать для отчета). Зафиксировать в решении собрания, что без согласования с жителями проектно-сметной документации, согласия на проведение ремонтных работ не дается.

Для справки

Федеральным Правительством установлен порядок отбора организаций, которые могут быть допущены до проведения капитального ремонта (П О С Т А Н О В Л Е Н И Е ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 1 июля 2016 г. № 615 МОСКВА О порядке привлечения подрядных организаций для оказания  услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту…).

И так мы провели общее собрание.

ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ  №20/1 ПО ул. ПОКРОВКА от «06» июля 2016 г. № 1/КР и РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ.

Шаг № 2

 

В декабре 2016 г. проектной организацией была разработана проектно сметная документация (ПСД). После ознакомления с нею мы поняли, что она нас не устраивает. Нами были предоставлены замечания. Причины по которым мы не утвердили предложенный документ можно охарактеризовать вкратце — безответсвенным отношением к делу проектировщиков. Они на Объект приехали только после наших усилий. Да и делали Проект не зная реального состояния дома, ну и т.д. На протяжении 4 месяцев проектная организация говорила, что вносит изменения, а по факту ни чего не делала.

Какого же было наше возмущение, когда без учета представленных нами замечаний 14 апреля 2017 г. организациями, ответственными за программу капитального ремонта (Фонд, Управа, Управляющая организация) и связанными с этой программой комерческими структурами (Проектировщик, Генподрядчик), была попытка открыть Объект — начать капитальный ремонт дома! Мы отказались это делать, о чем был составлен соответсвующий протокол. Протокол прилагается.

Спустя два месяца после долгих переговоров/переписок с проектной организацией, с Фондом все таки были внесены изменения и 13 июня Проект был нами согласован.

После этого Фонд вызвал нас на повторное открытие Объекта.

Когда в указанный день и час собралась представительная Комиссия (Фонд, Управа, Управляющая организация, проектная и подрядная организация) выяснилось, что никто не может найти подрисанный нами Проект. Имелся старый Проект, но не тот который согласовали МЫ! Объект опять не был открыт. На протяжении нескольких месяцев Фонд не может ответить где утвержденная документация.

Неумолимо приближается начало отопительного сезона, а САМ ФОНД делает все, чтобы сорвать сроки нашего ремонта!!